Petite commune du département de la Loire, peuplée de 2500 habitants, L’Etrat attire nombreux français voulant trouver un bien immobilier au calme, en pleine nature. Mais à quoi ressemble aujourd’hui le marché immobilier de cette commune ?

Pourquoi acheter un appartement à l’Etrat ?

L’Étrat fait partie du département de la Loire et se situe ainsi dans la région Rhône-Alpes. Acheter une maison dans cette commune présente plusieurs avantages pour les potentiels futurs propriétaires, et notamment sur le marché immobilier des appartements.
En achetant un appartement à l’Etrat (42580), on peut découvrir de nombreuses histoires, car c’est dans cette ville que se sont déroulés de nombreux évènements historiques. En effet, cette ville a été le centre du conflit entre les protestants et les catholiques durant le 16e 17e siècle. Parallèlement, c’est un lieu d’habitation attractif car on peut y découvrir de nombreux monuments. Petite anecdote pour les passionnés : l’Etrat est le centre administratif d’entrainement et de formation de l’AS Étienne.
Nombreuses sont les personnalités qui ont acheté ou loué des appartements dans cette ville. Il y a entre autres les deux footballeurs Ousmane Sarre et Frédéric Mendyn, le fameux compositeur, interprète, auteur et musicien Le Chevalier de Rinchy. Robert Herbin, un grand footballeur français vit aussi dans cette commune. Enfin l’homme politique français Jules Balay a vécu lui aussi dans cette ville. Un attrait non négligeable pour tout futur propriétaire ou investisseur immobilier.
Les prix de l’immobilier au sein de cette jolie commune prisée dans le coin sont dans une fourchette plutôt haute pour le secteur. Début Mars 2014, l’Étrat affiche un prix immobilier en moyenne de 2247€ du m2 , incluant tant le prix moyen au m2 des appartements que celui des maisons. L’achat d’un appartement à l’Etrat s’avère d’ailleurs financièrement plus abordable qu’une maison individuelle puisque l’on y recense actuellement un prix immobilier moyen pour un appartement de 2218 euros le m2, avec une fourchette selon les immeubles allant de 1649 € à 2790€. Contre un prix moyen pour l’acquisition d’une maison de 2% plus cher puisqu’il s’élève en moyenne à 2258 euros. A vos appartements….

Est-ce pertinent d’acheter une maison dans la ville d’Etrat ?

Vous souhaitez investir dans une maison mais vous ne savez pas trop dans quelle ville investir ? Pourquoi pas la ville de l’Etrat ( 42580) ? Ce petit village se trouve dans la région Rhône-Alpes, et plus précisément dans le département de la Loire. Commune assez peu connue, c’est pourtant un lieu agréable où il fait bon vivre.
L’Etrat est l’une des communes qui se trouvent à quelques kilomètres de Saint Etienne.
Grâce à cette proximité avec Saint Etienne, la majorité des habitants de L’Etrat se trouvent donc au sein d’une agglomération qui leur permet d’avoir un accès facile au grand centre d’activités économique de la région. Par ailleurs, il faut rappeler que l’Etrat possède aussi un patrimoine architectural reconnu qui en fait un vrai lieu de vie, comme le Château de la Bertrandière ou encore la tour de Vivert qui sont ouverts au public.
Côté infrastructures, la commune se veut dynamique grâce au développement du commerce de proximité, de différents circuits de randonnées créés par la mairie, mais aussi grâce à l’ l’Association Sportive de Saint-Etienne dont le siège se trouve à l’Etrat. On voit ainsi de nombreux joueurs et supporters venant du monde entier et qui circulent dans la ville. De plus, la commune offre de nombreuses infrastructures destinées aux enfants comme des relais d’assistance maternelle et aussi des écoles et restaurants scolaires. Enfin, en ce qui concerne les transports en commun, la ville est desservie par les compagnies de transport de l’agglomération de Saint Etienne.

Mais la ville de l’Etrat est avant tout un secteur résidentiel. On y retrouve en grande partie des maisons et des pavillons avec jardin ainsi que quelques petits immeubles qui constituent la résidence principale des propriétaires. Village calme avec des infrastructures de qualité, l’Etrat offre à la fois le dynamisme d’une petite ville et la proximité d’une grande ville, mais aussi la douceur de vivre de la campagne. Son statut de commune « huppée » explique sans doute le coût de l’immobilier qui y est assez élevé mais propose une offre immobilière de qualité.
Au premier trimestre 2014, on recensait un prix immobilier moyen sur l’Étrat de 2247 euros appartements et maisons confondus. Le prix moyen pour une maison se situe sur l’Étrat à 2258 euros, avec une fourchette allant de 1399 euros à 2783 euros, ce qui laisse une marge non négligeable pour s’adapter à tous les budgets des futurs propriétaires.
L’Étrat se révèle ainsi une commune attrayante pour les futurs acheteurs d’une maison de par sa proximité des pôles économiques, ses infrastructures, son cadre de vie et son marché immobilier avec des prix somme toute abordables par rapport aux grandes villes voisines.